[買房] 分享預售屋客變步驟與須知

購買預售屋時，常常會提到「客變」全稱為「客戶變更」，指的是建商在施工前能夠依照客戶想要的需求而客製化更改，像是把牆壁打掉兩間變一間，又或是地板不要使用建商原本的，改用自己鋪的地磚等，這些都是屬於客變的範圍

Step 1. 收到客變通知書

▼ 當大家收到建商寄出的「戶工程變更確認通知書」時，就表示要進行客變囉，主要是以隔間配置、水電配置、地磚更換等，可以參考以下大班哥真實拿到的客變單

不過要注意的是客變也是有限的，因為攸關大樓的結構或管道安全問題有時候建商也不會同意

Step 2. 跟建商拿配電跟管線圖

大班哥是拿到三份電子檔 (檔案格式 DWG )

1. 機電（弱電）配置示意圖
2. 機電配置示意圖
3. 水管路與空調管路示意圖

DWG 格式需要特定軟體才能打開跟編輯，大班哥建議也可以再跟建商拿 PDF 格式的檔案以方便查看

Step 3. 整理客變需求

因為大班哥沒有找設計師，是自己遇到和聽到蠻常見的客變需求，整理給大家參考

格局	隔間牆拆掉： 在很多的 20-30 小坪數房建商為了廣告好賣，都會隔成 3 間房間，當買了之後為了更舒適會決定把其中兩間打掉成一間，變成兩房，通常動格局的部分，大班哥建議最好找設計師討論，讓更改後的格局能得到最大化效益
水電	增加插座數量/位置： 大班哥覺得插座數很重要，因為現在人人手機時代，3C 裝置在家中想要隨時充電，多幾個插座都很方便，還有在廚房需要用電器烤箱、微波爐等，也怕會不夠也需要增加 配電： 改變燈具位置 弱電： 更改電視、對講機位置，就需要改弱電配置 水管線： 如果要做廚房中島而又需要加裝洗手槽，這時候就要動到水管路線
設備	廚房： 廚房廚具更換，例如退掉烘碗機換洗碗機 廁所： 排風機換成多功能暖風機
建材	地板： 一般來說建商都是用拋光石英磚鋪設地板，也可以考慮更換

有些建商在建材部分，是只有退料錢，而不會退工錢，不過大班哥的建商是都有退

如果要鋪設木地板，其實不一定要捨棄原本的拋光石英磚，現在超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上

Step 4. 跟廠商討論

約個時間，帶著修改的圖檔，與工程師討論定案

Step 5. 確認變更

客變完要簽一個「工程加減帳」確定日後完成要驗收